Best Practice: Revitalisierung eines Bürogebäudes
Herausforderungen und Lösungen bei der energetischen Sanierung einer Verwaltung im laufenden Betrieb
Die Kampmann Hauptverwaltung ist nicht nur Arbeitsplatz für über 230 Mitarbeitende, sondern auch ein Schaufenster für moderne Gebäudetechnik. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung haben wir das Bürogebäude Schritt für Schritt revitalisiert – weg von fossilen Brennstoffen, hin zu Wärmepumpen, effizienter Lüftung und smarter Regelungstechnik. Unsere Erfahrungen und Eckdaten eines Umbaus im laufenden Betrieb möchten wir teilen, um einen Einblick zu schaffen, wie eine zukunftsfähige Modernisierung von Bestandsgebäuden aussehen kann.
Sanierungsdaten im Überblick
Gebäudedaten
| Baujahr / Bezug | 2000 |
| Etagen | 5 (inkl. Keller) |
| Bruttogrundfläche | ca. 5.300 m² |
| Mitarbeiter | ca. 230 |
| Altes System | Neues System | |
|---|---|---|
| Wärmeerzeugung | Gasheizung | Wärmepumpen |
| Kühlung | Kaltwassersatz mit Rückkühler | Wärmepumpen |
| Klimageräte | Wandkonvektoren | Wärmepumpenheizkörper |
| Lüftung | ohne mechanische Lüftung | Kompaktlüftungsgeräte |
| Regelung | Alte Raumregelung (Stand 2000) |
KaControl MC |
Projektstimmen zur Revitalisierung
Die Projektbeteiligten erläutern im Video die wichtigsten Schritte der Revitalisierung und ihre technischen Hintergründe. Im Fokus stehen Planung im Bestand, Umsetzung im laufenden Betrieb und der Systemansatz.
Praxistag Revitalisierung am 06. Mai
Die projektbeteiligten Personen von Hottgenroth, Wilo und Kampmann geben vor Ort einen exklusiven Einblick in die Revitalisierung, inklusive Technikführung der installierten Systeme.
Tauschen Sie sich live vor Ort mit den Experten aus und erfahren technische Stolpersteine und Lösungen, die man in keinem Datenblatt findet.
Warum wir revitalisiert haben
Das Verwaltungsgebäude ist über 25 Jahre alt und mit Technik aus den frühen 2000er Jahren ausgestattet. Immer wieder kam es im Sommer zu Ausfällen der Kälteversorgung. Gleichzeitig wuchsen die Anforderungen an Energieeffizienz, Klimakomfort und Nachhaltigkeit. Wir nutzten die Gelegenheit, unsere neuen Produkte als Systemlösung einzusetzen und das Gebäude als Referenzprojekt für Gebäudesanierung aufzuwerten.
25 Jahre nach dem Bau des Gebäudes zeigen wir, was mit moderner Technik heute möglich ist – und wie Sanierung im Bestand gelingt.
Modernisierung der Gebäudetechnik
Heizung & Kühlung
6 Wärmepumpen der Reihe KaClima M mit natürlichem Kältemittel R290 und einer Gesamtleistung von 300 kW. Die hydraulische Aufteilung in zwei 3er-Kaskaden ermöglicht redundanten Heiz- und Kühlbetrieb sowie gleichzeitiges Heizen und Kühlen in Übergangszeiten.
Die vorgefertigten Rohrleistungssätze sorgen für einen geringen Montageaufwand und Platzbedarf vor Ort. Ab Werk integriert sind Benutzerschnittstelle, Kaskadenregelung, Außentemperaturfühler sowie Strömungswächter.
Zur KaClima Serie
Raumklimatisierung
252 Wärmepumpenheizkörper PowerKon LT inklusive Kühlfunktion, speziell angepasst an die bestehenden Brüstungsverkleidungen. Vorhandene Aufhängepunkte sowie Leitungen der alten Konvektoren konnten genutzt werden, sodass der Eingriff in die Bausubstanz minimiert und die Montagezeit deutlich reduziert werden konnte.
Die Geräte sind für den Niedertemperaturbetrieb ausgelegt und erfüllen die Anforderungen an Geräuschkomfort in Büroräumen.
Zum PowerKon LT
Lufteinbringung
Kompaktlüftungsgeräte KaCompact KG mit integrierter Wärmerückgewinnung zur zentralen Frischluftversorgung der Etagen. Aufgrund ihrer kompakten Bauweise inkl. vormontierter Plug & Play Lösung sind sie optimal für zum Beispiel Technikräume im Bestand geeignet.
Die dezentrale Etagenlösung reduziert Leitungswege und ermöglicht eine bedarfsgerechte Lüftung bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
Zum KaCompact KG
Luftverteilung
Rundrohrdurchlässe RRA verteilen die Frischluft in den Büroräumen. Die Abluftführung erfolgt über Überströmelemente in den Türbereichen zurück in die Flurzonen und von dort über das vorhandene System zum Lüftungsgerät.
Die sichtbare Luftführung erlaubt flexible Nachrüstungen im Bestand und vermeidet kostenintensive Eingriffe in bestehende Decken- oder Wandkonstruktionen.
Zu den Luftdurchlässen
Regelung
Smarte Raumsteuerung für alle Heiz-, Kühl- und Lüftungskomponenten mit der KaControl MC Systemregelung und dem Raumbediengerät Touch Panel TP 2. Die Kommunikation erfolgt über CAN-Bus, etagenweise über Modbus TCP zum System Controller und weiter zur Gebäudeleittechnik via BACnet.
Die Multi Connect Klimaregelung schafft die Grundlage für ein normkonformes energetisches Monitoring.
Zum KaControl MCSystemlösung aus einer Hand
Das Herzstück unserer Systemlösung ist das perfekt aufeinander abgestimmte Zusammenspiel von Wärmepumpe, Fan Coils, Hydraulik und Regelung. So holen wir aus den Gegebenheiten eines Bestandsgebäudes das Maximum an Leistung, Energieeffizienz und Komfort heraus. Durch die Integration aller Komponenten in unsere Gebäudeleittechnik können wir Betriebsdaten erfassen, analysieren und die Anlage optimal steuern – ein wichtiger Schritt für energetisches Monitoring und nachhaltige Gebäudebewirtschaftung.
Herausforderungen bei der Sanierung im Bestand
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Umbau im laufenden Betrieb:
230 Mitarbeitende konnten nicht ausgelagert werden, deshalb Arbeiten in 8 Abschnitten, Ausweichbüros und Homeoffice genutzt.
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Bestandsgebäude:
25 Jahre alt, geringe Deckenhöhen, hochwertige Brüstungsverkleidungen – Lösungen durch zerlegbare Lüftungsgeräte, Rundrohre und maßgeschneiderte Heiz-/Kühlgeräte.
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Perfektes Zusammenspiel:
Wärmepumpe, Fan Coils, Hydraulik und Regelung abgestimmt auf maximale Leistung und Effizienz.
Vorteile der Sanierung
- Energieeffizienz deutlich gesteigert
- Klimaneutrale Wärme durch Wärmepumpen mit natürlichen Kältemitteln
- Komfortables Raumklima – direkt positives Feedback der Mitarbeitenden
- Beitrag zur Energiewende durch Modernisierung im Bestand
